“中国城市二手房指数”由北京信达泰和数据技术有限公司研制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持。本指数是在大数据的背景下，基于对全国千余家主要房地产网站的实时监测，采集覆盖 337 个地级以上城市的二手住房出售和出租的交易信息，并经数据去重、清洗和标准化等技术处理后，采用了既与国际先进水平接轨，又适合中国住房市场特点的精细化数学模型和方法编制而成的。旨在形成首个覆盖中国大陆地区 337个地级以上城市的二手住房市场监测指标体系，为市场参与者、研究者和政府决策者提供市场动态的监控、分析二手住房市场状况变化的系统性解决方案，并为

更深入的房地产市场研究、预警预报系统、自动批量估价模型、住房抵押风险评价模型等更深层次的应用开发提供数据基础。 “中国城市二手房指数”的完整体系包括挂牌指数和成交指数两部分，覆盖二手住房买卖和租赁两个市场，并同时兼顾价格和数量两个维度。其中，先期推出的二手房同质挂牌价格指数（即排除住房之间特征差异影响，单纯考察价格变

化；以下简称“挂牌价指数”）和二手房挂牌量指数（以下简称“挂牌量指数”）两项指标，可以从供给端预先反映二手住房市场变化情况。 2017 年 12 月份的月报将系统梳理本月宏观政策和影响市场的重大事件，分别对全国及重点城市和区域的指数表现进行梳理与分析。

1、新闻热点聚焦

◆ 中央经济工作会议：保持房地产调控政策连续稳定

12 月 18 日至 20 日中央经济工作会议在北京举行。会议提出要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控，并提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。同时强调要打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险，要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，做好重点领域风险防范和处置，坚决打击违法违规金融活动，加强薄弱环节监管制度建设。

◆ 全国住房城乡建设工作会议：2018 年深化住房制度改革

12 月 23 日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，住房城乡建设部部长王蒙徽全面总结了五年来住房城乡建设工作成就，并对 2018 年工作任务作出部署。指出 2018 年要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场；并同时强调要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范

化解房地产市场风险。

◆ 楼市整治行动频频袭来，热点楼市调控政策丝毫不放松

近期热点城市频频迎来监管部门的大检查，9 月底国土资源部部署对 70 个大中城市和热点城市苏州市，开展住宅用地出让合同执行情况检查，随后国家发改委和住建部对北京、佛山、嘉兴等 15 个城市进行跨省交叉检查。12 月多个热点城市再次迎来楼市整治行动，武汉市房管部门 12 月 5 日召开房地产市场整治工作大会，提出将在全市掀起新一轮的市场整治行动，从严从重从快打击房地产市场投机炒作行为。从房地产整治情况来看，当前热点楼市调控政策依然没有松动的迹象，体现了房地产市场稳定再稳定的导向。                      

2、市场综述

“中国城市二手房指数”数据显示，2017 年 12 月份，全国二手房出售挂牌价指数环比上涨 0.29%，涨幅较上月收窄 0.34 个百分点。全国 337 个地级以上主要城市中有185 个城市二手房出售挂牌价指数环比上涨， 257 个城市同比上涨。相比 11 月份，环比上涨的城市减少了 17 个，同比上涨的城市增加了 7 个。 2017 年 12 月同比涨幅前十名依次是：清远、成都、衡水、海口、佛山、漳州、三亚、承德、青岛、西安，其中临近广州的清远市以同比涨幅 49.44%位居首位。与此同时，本月环比涨幅前十城市均为三、四线城市。 伴随着楼市调控的不断加码，热点城市房价涨幅继续回落。一线城市中，上海、广州均继续小幅上涨，涨幅均在 0.5%以内；深圳短暂下跌后又转入上升态势，但涨幅仅为 0.35%；而北京已连续 8 个月环比下跌，本月跌幅为 0.92%，跌幅较上月扩大 0.66 个百分点。热点二线城市房价均已趋稳，值得一提的是，11月份领涨全国的成都加码调控后，本月环比涨幅大幅度回落，房价逐渐趋稳。与此同时，热点三、四线城市继续保持稳中有升的态势，本月不仅较多城市挤进同比涨幅前十，而且更是占领环比涨幅前十的全部席位。

 

3、全国及各分类指数表现

 

（1）全国二手房市场出售挂牌价指数小幅上涨，挂牌量指数由涨转跌

 

全国范围内城市二手房出售挂牌价指数环比上涨 0.29%，涨幅收窄 0.34 个百分点；同比上涨 18.38%，涨幅收窄 1.38 个百分点；出售挂牌量指数短暂上涨后又转入下跌态势，跌幅为 24.18%。

 

（2）一线城市由涨转跌，二、三、四线城市继续上涨但涨幅有所收窄

 

从出售挂牌价指数看，一线城市挂牌价指数由涨转跌，环比下跌 0.11%；二 、三、四线城市环比分别上涨 0.34%、0.45%、0.90%，涨幅分别收窄 0.34、0.35、0.08 个百分点。从出售挂牌量指数看，本月一、二、三线城市环比分别下跌 22.96%、24.20%、21.52%，而四线城市环比上涨 5.01%。

 

（3）各地区持续上涨但涨幅均收窄，其中西部地区领涨各地区

 

从出售挂牌价指数看各地区均继续上涨，东、中、西部地区环比分别上涨0.10%、0.43%、1.17%，涨幅分别收窄 0.25、0.17、1.27 个百分点。从出售挂牌量指数看，东、中、西部地区环比分别下跌 28.03%、19.26%、1.23%。

 

（4）90 平方米以下套型面积由涨转跌，其余各套型面积持续上涨但涨幅均收窄

 

从出售挂牌价指数看，90 平方米以下套型面积由涨转跌，跌幅为 0.03%；90-144 平方米、144 平方米以上套型面积环比分别上涨 0.35%、0.27%，涨幅分别收窄 0.34、0.58 个百分点。从出售挂牌量指数看，90 平方米以下、90-144平方米、144 平方米以上套型面积环比分别下跌 25.81%、22.32%、6.77%。

 

4、全国 40 个大中城市量价涨跌排名

 

全国 40 个大中城市中，共有 30 个城市环比上涨，涨幅前五名城市分别为：成都、海口、乌鲁木齐、北海、哈尔滨；仅有石家庄、天津、西宁、北京、厦门、合肥、长沙、杭州、郑州、温州 10 个城市环比下跌。挂牌量仅有昆明、海口、北海、厦门等 7 个城市环比上涨。

 

挂牌价指数 40 个大中城市有 30 个城市环比上涨，其中南京、哈尔滨、乌鲁木齐、沈阳、南昌、武汉、上海、银川、宁波 9 个城市继续上涨且本月涨幅均有所扩大；昆明、重庆、大连、南宁、太原等 17 个城市继续上涨但涨幅有所收窄；北海、苏州、深圳、无锡 4 个城市止跌上扬。挂牌价环比下跌的 10 个城市中，石家庄、天津、北京、合肥、郑州 5 个城市继续下滑且石家庄跌幅最大为 2.06%，而长沙、厦门、温州、西宁、杭州 5 个城市均由涨转跌，除西宁环比下跌 1.11%外其余城市跌幅均在 1%以内。挂牌量指数方面，40 个大中城市中有南昌、深圳、温州、厦门、北海、海口、昆明 7 个城市环比上涨，除南昌环比上涨 8.98%外其余城市涨幅均在 10%-20%之间；有杭州、银川、长沙、乌鲁木齐、上海等 33 个城市环比下跌，其中杭州、银川、长沙等 13 个城市跌幅在 10%以内，哈尔滨、重庆、西安等 11 个城市跌幅在 10%-20%之间，济南、广州、三亚等 9 个城市跌幅在 20%-30%之间。